Los cenadores de jardín cumplen muchas funciones en el jardín de su casa. Protegen a los usuarios de la lluvia, protegen de la luz solar y de las miradas indiscretas de los vecinos. Su construcción no es demasiado complicada. Sin embargo, debe recordar los requisitos legales. En el artículo a continuación, sugeriremos qué trámites se deben cumplir antes de construir una glorieta, cuáles son los tipos más populares de estas estructuras, pérgolas adicionales opcionales (vallas decorativas), así como los costos de construcción.
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Un cenador de jardín a la luz de la ley de construcción: ¿es realmente una arquitectura pequeña?
Un cenador de jardín a veces se equipara con pequeños objetos de arquitectura, para cuya construcción no se necesita un permiso de construcción. Este es un gran error, porque la ley de construcción dice que solo:
"Objetos de culto religioso: capillas, cruces de caminos, figuras;
estatuas, fuentes y otros objetos de arquitectura de jardines;
objetos de utilidad para la recreación diaria y el mantenimiento del orden "
La definición de una glorieta de jardín no se enmarca dentro del marco indicado anteriormente, no es una arquitectura pequeña. Su construcción requiere la realización de materias formales. La naturaleza misma de las formalidades depende del tamaño de la glorieta, así como de su ubicación. Sin embargo, hay una excepción …
Notificación de la intención de construir
Desde 2015, las regulaciones para la construcción de cenadores de jardín han cambiado. A partir de ahora, un cenador de jardín con una superficie de 35 m.2 no requiere un permiso de construcción (anteriormente el límite superior era de 25 m2). Los objetos sujetos a notificación solo deben tener hasta 5 metros de altura para un techo a dos aguas empinado, o 4 metros para otros tipos de techo. Además, el número de cenadores no debe exceder de dos por cada 500 m.2 área de la parcela.
Una glorieta de jardín que cumpla con todos los criterios anteriores no está incluida en el permiso de construcción. Para construir una casa de este tipo, es suficiente informar a la oficina de la ciudad competente o poviat starosty. Es importante destacar que en la solicitud debemos especificar el alcance del trabajo, la forma de realizar las obras de construcción, así como la fecha de su inicio. Si tenemos un diseño de glorieta, vale la pena agregarlo como documentación adicional.
Después de enviar la documentación completa, solo tenemos que esperar la respuesta de la oficina. Si no recibimos ninguna carta dentro de las dos semanas a partir de la fecha de presentación de los documentos, significa que la oficina nos ha otorgado el llamado Aprobación tácita para la construcción. Pasadas estas dos semanas, podemos iniciar los trabajos de montaje y construcción.
Permiso para construir una glorieta
Vale la pena señalar que la construcción de un cenador con un área superior a 35 m2 requiere un permiso de construcción. En este caso, los asuntos formales serán mucho más complicados. Al principio, el inversor debe recibir condiciones de desarrollo. Gracias a esto, descubrirá si la construcción del mirador será posible. En segundo lugar, debe presentar una solicitud de permiso de construcción. Adjuntamos la documentación a la solicitud:
- diseño de mirador,
- mapa de situación y altitud a escala 1: 500,
- una declaración del derecho a utilizar la propiedad para fines de construcción,
- declaraciones y acuerdos adicionales resultantes de la ley local.
El permiso de construcción será emitido por el starost dentro de los 2 meses siguientes a la fecha de presentación de la documentación. La tarea del inversor también es notificar a la oficina del condado la intención de comenzar la construcción (una semana antes del inicio de las obras).
Es muy importante cumplir con los requisitos formales anteriores. Debemos recordar que la construcción sin notificación, o menos sin permiso, será considerada una licencia de construcción. Una denuncia de una persona amable es suficiente y nuestro edificio se convertirá en una construcción sin ley. El proceso de legalización puede llevar bastante tiempo y la tarifa de legalización es cara.
¿La construcción de una glorieta siempre requiere un permiso o notificación?
No siempre. Construcción de un cenador con un área que no exceda los 35 m.2 y no siempre es necesario informar una altura de 5 metros con un techo empinado. No es necesario informar sobre la construcción de tales instalaciones si se lleva a cabo en huertos familiares. Las pérgolas de jardín ligeras o los cobertizos de madera no requieren registro. Las pequeñas estructuras portátiles (sin cimientos) no requieren que el inversor complete ningún trámite. La misma regla se aplica a los cenadores sin muros ni cimientos construidos. Sin embargo, antes de comenzar cualquier actividad, vale la pena familiarizarse con las disposiciones de la ley local. Vayamos a la ciudad correspondiente oa la oficina de Starosty y solicitemos todos los detalles. Gracias a esto, estaremos seguros de que la construcción no violará las disposiciones legales y no resultará una construcción arbitraria.
Distancias requeridas desde los límites de la parcela.
Este es otro punto importante con el que debemos estar familiarizados antes de comenzar la construcción. La ley de construcción especifica las distancias mínimas que deben mantenerse desde el límite de la parcela. Su valor depende de la especificidad del edificio. Las distancias correctas son:
- 1,5 m de la parcela de tierra, en una situación en la que ya hay un objeto de construcción en la parcela vecina, ubicada a una distancia similar de la frontera.
- A 3 m del borde de la parcela, si el muro en el borde de la parcela está urbanizado y no tiene entrada.
- 4 m del borde de la parcela - si el muro que da al borde de la parcela tiene ventanas o una entrada.
Los cobertizos de madera clara, las pérgolas de jardín y un cenador de jardín sin muros cortina y cimientos no se consideran un edificio. Por lo tanto, las distancias anteriores desde los límites de la propiedad no son vinculantes para ellos.
Tipos de cenadores y el costo de su ejecución.
Los cenadores se pueden dividir según la forma, el tamaño y el material del que están hechos. En nuestra comparación, usaremos el último criterio.
Cenador de jardín de madera - es más popular debido a su apariencia atemporal y su costo de ejecución relativamente bajo. La madera combina bien con la mayoría de los arreglos de jardín, sigue siendo fácil de trabajar y agradable al tacto. El cenador de jardín de madera más barato tiene un tamaño pequeño y paredes delicadas y caladas. El costo de comprar un producto terminado comienza desde PLN 2.000 (madera nativa). Por supuesto, las ofertas comerciales también incluyen cenadores más grandes y prefabricados. Es difícil definir claramente un límite de precio superior. Una glorieta de jardín grande con paredes completas y un techo de tejas puede costar hasta varios miles de zlotys. Sin embargo, las estructuras más grandes ya están construidas de acuerdo con el diseño de la construcción. Su costo final depende de los arreglos entre el inversionista y el contratista.
Cenador de jardín de metal - Por lo general, es una estructura portátil bastante ligera que compraremos en tiendas de bricolaje más grandes. El metal no es el material más popular para los cenadores, pero es apreciado por su durabilidad. En las ofertas comerciales, la mayoría de las veces encontramos casas de jardín techadas, enriquecidas con techo y paredes de tela. Es una alternativa interesante a los gazebos que se integran permanentemente en la arquitectura del paisaje. Los cenadores y pabellones de metal ligero son portátiles y plegables. Gracias a ello, su montaje no requiere ningún trámite. Pagaremos de 1.500 a 6.000 PLN por pabellones y cenadores de metal de buena calidad.
Cenador de jardín de piedra y ladrillo - es el más duradero y resistente a las condiciones climáticas cambiantes. Tiene una base sólida y generalmente toma tamaños más grandes. Una glorieta de jardín hecha de piedra o ladrillo encaja bien en la arquitectura del paisaje. Por lo general, tiene un techo de tejas bituminosas o tejas metálicas ordinarias. Su estructura de carga no requiere mantenimiento y se puede instalar una parrilla de jardín estacionaria en el interior. Estos tipos de cenadores de jardín no estarán disponibles en una versión prefabricada. Tenemos que hacerlos según el diseño. Construir una glorieta de piedra o ladrillo costará más. Los precios comienzan desde PLN 3.500 para una instalación pequeña. Sin embargo, para un cenador más grande y bien equipado, a veces tiene que pagar más de 15.000 PLN. El límite de precio superior es difícil de determinar y depende únicamente de los requisitos del inversor.
¿Construcción solo o en equipo?
Todo depende del material que queramos utilizar para la construcción. Usted mismo puede hacer con éxito un cobertizo de jardín simple hecho de madera. En los almacenes de obra podemos encontrar cerchas, tableros, troncos y los listones necesarios. La mayoría de estos productos ya están impregnados a presión. Con un poco de práctica, podremos utilizar los materiales para crear una estructura sencilla y sencilla. El problema surge con los cenadores de tamaños más grandes y formas más complicadas.
Si queremos cierto efecto visual, vale la pena encomendar el trabajo a un equipo probado. Esto será especialmente relevante al crear glorietas estilizadas de ladrillo y piedra. La construcción de un edificio de este tipo será un gasto mayor, para lo cual vale la pena prepararse bien. Recomendamos que la construcción se realice en base al diseño y visualización seleccionados. Gracias a la visualización inicial, nos aseguraremos de que la glorieta del jardín dada será un buen complemento para la disposición del jardín y encajará perfectamente en la arquitectura del paisaje.
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